Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации
Проектная документация, предназначенная для утверждения
(Стадия «Проект», утверждаемая часть рабочего проекта) - документация,
содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные,
экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные,
санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные
требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации,
а также включающая сметную стоимость строительства.
Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной
документации в соответствии с требованиями строительных норм,
архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в
соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и
утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.
До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая
заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной
градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке
исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования
размещения объекта.
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование
размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции
существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности
реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом
градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических,
санитарно-гигиенических норм и требований.
Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в
соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей
лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.
Состав исходно-разрешительной документации:
Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы
муниципального образования - для Московской области, Правовой акт городской
администрации - для города Москвы).
Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
Архитектурно- планировочное задание.
Задание на проектирование по установленной форме.
Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной,
проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и
сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.
при необходимости:
Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.
Историко-архитектурный опорный план.
Историко-культурные исследования.
Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории
окружающей застройки и санитарных зон;
Инженерно-геологические изыскания.
Градостроительное заключение.
Реставрационное задание (для объектов реставрации).
Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со
специальной технологией).
Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и
градостроительства на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации,
утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения
архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс
основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с
проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и
включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика
(автора проекта).
Разделы проектной документации. Стадии проектирования
Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие
этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения
- архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной
документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком
совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности
объекта:
Стадия "Эскизный проект" (ЭП) - для объектов технически сложных относительно
градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований,
инженерного обеспечения, а так же основание для составления
архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки
исходно-разрешительной документации.
Стадия Проект (П) - основная утверждаемая стадия проектирования объектов
строительства и реконструкции.
Стадия Рабочая документация (РД) - комплект документов, необходимых для
производства строительных и монтажных работ.
Стадия Рабочий проект (РП) - стадия которая совмещает в себе две предыдущие
стадии, а именно проект и рабочую документацию.
В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:
Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.
Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
Генеральный план, М 1:1000, 1:500.
Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.
Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части
рабочего проекта (РП) входят:
Исходные материалы для проектирования;
Общая пояснительная записка;
Генеральный план и транспорт;
Архитектурно-строительные решения;
Решения по инженерному оборудованию и системам;
Инженерные сети;
Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по
предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Технологические решения (при необходимости);
Организация строительства (при необходимости);
Сводный сметный расчет стоимости строительства;
Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
Организация и условия труда работников (для объектов производственного
назначения);
Управление производством и предприятием (для объектов производственного
назначения).
Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в
зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта,
применительно к составу и содержанию стадии "Проекта".
В состав рабочего проекта включается рабочая документация.
Состав и содержание рабочей документации на строительство предприятий, зданий и
сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и
уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) и задание на
проектирование.
Рабочая документация - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых
документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и
является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также
изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной
площадке.
Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно.
При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается
при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.
В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем
случае включают:
основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства
строительных и монтажных работ;
рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные
соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;
спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных
работ;
сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные
и локальные сметы).
Государственные, территориальные и отраслевые стандарты, а также чертежи типовых
конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не
входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком
заказчику, если это оговорено в договоре (контракте).
Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:
- генеральный план ГП
- архитектурные решения АР
- интерьеры АИ
- конструкции железобетонные КЖ
- конструкции металлические КМ
- конструкции деревянные КД
- архитектурно-строительные решения АС
- отопление вентиляция и кондиционирование воздуха ОВ
- внутренние водопровод и канализация ВК
- наружные сети водоснабжения и канализации НВК
- электрическое освещение ЭО
- электроснабжение ЭС
- связи и сигнализация СС
- газоснабжение ГС
- наружные сети и сооружения газоснабжения НГ
- тепловые сети ТС
Требование к комплектованию и оформлению проектной документации
Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один или несколько томов
(разделов).
Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:
обложка;
титульный лист с подписями руководителя проектной организации, ГАП, ГИП с
печатью проектной организации;
состав проектной документации (наименование томов);
содержание первого тома;
список авторского коллектива;
копии лицензии проектных организаций;
исходная и разрешительная документация;
справки проектной организации от главного архитектора (инженера) проекта:
о подтверждении соответствия разработанной проектной документации
государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также
техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора
(контроля) и заинтересованными организациями при согласовании
исходно-разрешительной документации;
о пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатации объекта;
о соответствии инженерно-геологических изысканий нормативным документам;
о защите населения и устойчивости объекта в чрезвычайных ситуациях;
перечень согласований и согласования проекта с органами госнадзора и
заинтересованными организациями;
общая пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и
обоснованиями принятых решений по всем разделам.
Каждый последующий том (раздел) должен иметь:
обложку;
титульный лист;
содержание тома (раздела);
пояснительную записку и основные чертежи в соответствии с содержанием тома.
Целесообразно следующее комплектование проектной документации в тома (разделы):
том (раздел) по генеральному плану и транспорту;
том (раздел) по архитектурно-строительной части;
том (раздел) по технологической части;
том (раздел) по внутреннему инженерному оборудованию;
том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженерным сетям;
том (раздел) по охране окружающей среды;
том (раздел) по ИТМ ГО и ЧС;
том (раздел) по проекту организации строительства;
том (раздел) по архитектурному освещению (при необходимости);
том (раздел) по энергоэффективности;
сметная документация.
Примечание:
Все листы, начиная с титульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквозную
нумерацию страниц.
Состав проектной документации устанавливается законодательными и нормативными
правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации.
Демонстрационный материал представляется в соответствии с исходно-разрешительной
документацией и заданием на проектирование.
Тома брошюруют в 5 экземплярах:
3 экз. - в твердом переплете - Заказчику;
1 экз. - в составе: пояснительная записка по всем разделам,
исходно-разрешительная документация, задание на проектирование, все согласования
- для предоставления в государственную экспертизу;
1 экз. - в составе: пояснительная записка по архитектурно-строительной части с
фасадами, планами этажей и генпланом - для Москомархитектуры (Главархитектуры
Московской области).
К комплекту проектной документации прикладываются отдельные листы для карточки
госэкспертизы(иллюминированные):
ситуационный план - 2 экз.;
генплан - 2 экз.
Листы "ситуационный план" и "генплан" иллюминируются следующим образом:
существующая опорная застройка - серая;
существующая сносимая застройка - желтая;
проектируемая застройка - красная;
перспективная застройка - красная штриховка;
озеленение - светло-зеленая;
вода - светло-голубая.
Сводный план проектируемых инженерных сетей от точки присоединения до ввода в
здание иллюминируется по видам соответственно: