Проектная документация, предназначенная для утверждения (Стадия «Проект», утверждаемая часть рабочего проекта) - документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями строительных норм, архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.
До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований.
Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.
Состав исходно-разрешительной документации:

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы муниципального образования - для Московской области, Правовой акт городской администрации - для города Москвы).

Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.

Архитектурно- планировочное задание.

Задание на проектирование по установленной форме.

Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.

Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.

при необходимости:

Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.

Историко-архитектурный опорный план.

Историко-культурные исследования.

Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

Инженерно-геологические изыскания.

Градостроительное заключение.

Реставрационное задание (для объектов реставрации).

Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией).

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта).
Разделы проектной документации. Стадии проектирования

Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:

Стадия "Эскизный проект" (ЭП) - для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.

Стадия Проект (П) - основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.

Стадия Рабочая документация (РД) - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Стадия Рабочий проект (РП) - стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.

В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:

Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.

Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.

Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.

Генеральный план, М 1:1000, 1:500.

Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.

Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).

В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:

Исходные материалы для проектирования;

Общая пояснительная записка;

Генеральный план и транспорт;

Архитектурно-строительные решения;

Решения по инженерному оборудованию и системам;

Инженерные сети;

Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

Технологические решения (при необходимости);

Организация строительства (при необходимости);

Сводный сметный расчет стоимости строительства;

Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения);

Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии "Проекта".
В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

Состав и содержание рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) и задание на проектирование.

Рабочая документация - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке.
Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.

В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:

основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;

рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;

спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;

ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;

сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

Государственные, территориальные и отраслевые стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре (контракте).
Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:

- генеральный план ГП
- архитектурные решения АР
- интерьеры АИ
- конструкции железобетонные КЖ
- конструкции металлические КМ
- конструкции деревянные КД
- архитектурно-строительные решения АС
- отопление вентиляция и кондиционирование воздуха ОВ
- внутренние водопровод и канализация ВК
- наружные сети водоснабжения и канализации НВК
- электрическое освещение ЭО
- электроснабжение ЭС
- связи и сигнализация СС
- газоснабжение ГС
- наружные сети и сооружения газоснабжения НГ
- тепловые сети ТС


Требование к комплектованию и оформлению проектной документации

Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один или несколько томов (разделов).
Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:

обложка;

титульный лист с подписями руководителя проектной организации, ГАП, ГИП с печатью проектной организации;

состав проектной документации (наименование томов);

содержание первого тома;

список авторского коллектива;

копии лицензии проектных организаций;

исходная и разрешительная документация;

справки проектной организации от главного архитектора (инженера) проекта:

о подтверждении соответствия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании исходно-разрешительной документации;

о пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатации объекта;

о соответствии инженерно-геологических изысканий нормативным документам;

о защите населения и устойчивости объекта в чрезвычайных ситуациях;

перечень согласований и согласования проекта с органами госнадзора и заинтересованными организациями;

общая пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам.
Каждый последующий том (раздел) должен иметь:

обложку;

титульный лист;

содержание тома (раздела);

пояснительную записку и основные чертежи в соответствии с содержанием тома.
Целесообразно следующее комплектование проектной документации в тома (разделы):

том (раздел) по генеральному плану и транспорту;

том (раздел) по архитектурно-строительной части;

том (раздел) по технологической части;

том (раздел) по внутреннему инженерному оборудованию;

том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженерным сетям;

том (раздел) по охране окружающей среды;

том (раздел) по ИТМ ГО и ЧС;

том (раздел) по проекту организации строительства;

том (раздел) по архитектурному освещению (при необходимости);

том (раздел) по энергоэффективности;

сметная документация.


Примечание:

Все листы, начиная с титульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквозную нумерацию страниц.

Состав проектной документации устанавливается законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации.

Демонстрационный материал представляется в соответствии с исходно-разрешительной документацией и заданием на проектирование.

Тома брошюруют в 5 экземплярах:

3 экз. - в твердом переплете - Заказчику;

1 экз. - в составе: пояснительная записка по всем разделам, исходно-разрешительная документация, задание на проектирование, все согласования - для предоставления в государственную экспертизу;

1 экз. - в составе: пояснительная записка по архитектурно-строительной части с фасадами, планами этажей и генпланом - для Москомархитектуры (Главархитектуры Московской области).

К комплекту проектной документации прикладываются отдельные листы для карточки госэкспертизы(иллюминированные):

ситуационный план - 2 экз.;

генплан - 2 экз.

Листы "ситуационный план" и "генплан" иллюминируются следующим образом:

существующая опорная застройка - серая;

существующая сносимая застройка - желтая;

проектируемая застройка - красная;

перспективная застройка - красная штриховка;

озеленение - светло-зеленая;

вода - светло-голубая.

Сводный план проектируемых инженерных сетей от точки присоединения до ввода в здание иллюминируется по видам соответственно:

коллектор для подземных коммуникаций - оранжевый;

теплосеть - зеленый;

газопровод - желтый;

водопровод - синий;

канализация - коричневый;

водосток и дренаж - голубой;

электрокабели - красный;

кабели связи - фиолетовый.