В процессе эксплуатации зданий важную роль играет поддержание на необходимом уровне технического состояния их строительных конструкций. Эта задача решается при помощи периодических текущих и капитальных ремонтов. Но если в здании возникают серьезные проблемы, то не всегда специалисты эксплуатирующей здание организации могут правильно оценить их причины, характер, степень угрозы и назначить адекватные ремонтные мероприятия. В большинстве случаев для решения подобных вопросов необходимо привлечение специализированной организации по техническим обследованиям зданий. Нормативные и методические документы устанавливают два основных случая, при которых необходимо привлечение сторонней проектной организации для обследования здания:
Резкое ухудшение технического состояния строительных конструкций, наличие серьезных дефектов и повреждений в них.
Для периодических плановых обследований.
В первом случае это крайне важно для безопасной эксплуатации здания и специалисты по эксплуатации должны принять срочные меры. Во-первых необходимо установить наблюдение за имеющимися в строительных конструкциях повреждениями. Во-вторых, при возможности, выполнить противоаварийные мероприятия, либо вызвать специалистов по техническим обследованиям зданий для оценки степени опасности. Во втором случае ГОСТ устанавливает следующую периодичность обследований. Первое обследование должно быть выполнено не позднее двух лет с момента ввода здания в эксплуатацию. В дальнейшем здание обследуется раз в 10 лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - раз 5 лет. Также нельзя забывать, что не допускается эксплуатация строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии. А эксплуатация конструкций, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии возможна только при условии постоянного мониторинга их технического состояния. Будьте внимательны к строительным конструкциям зданий.
Также нельзя забывать, что не допускается эксплуатация строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии. А эксплуатация конструкций, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии возможна только при условии постоянного мониторинга их технического состояния. 