Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное? Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.
Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:
Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.
Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.
Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением.
Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату.
Предполагаемый проект должен обеспечивать: Сохранение конструктивной прочности здания. Сохранение жизнеобеспечения дома. Сохранение несущих перегородок. Сохранение систем вентиляции и водоснабжения. Сохранение газовых труб.
При этом не допускается: Перенесение ванной комнаты и кухни. Снос вентиляционных каналов. Заключение газовых труб в стены. Присоединение коридора лестничной площадки. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов. Увеличение подсобной площади за счет жилой. Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий. Некоторые другие действия.
Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы: Поэтажный план БТИ. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22). Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже). Выписка из домовой книги. Финансово-лицевой счет. Техническое заключение (лицензия организации). Проект перепланировки квартир (лицензия организации). Договор на технадзор (с проектной организацией). Согласование с Пожнадзором, СЭС, Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией, ГОРЭНЕРГО. Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ). Договор на вывоз мусора. Договор на технадзор с Балансодержателем.
Важно отметить также некоторые нюансы:
Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.
Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.
Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.
